東方會(huì)進(jìn)行到第四天,該討論房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)了,本來(lái)姜小白以為這既然看好股市的人和不看好股市的人,各自分成了一半,這在房地產(chǎn)行業(yè)這邊也應(yīng)該是這樣的。

結(jié)果沒(méi)想到,這看好房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展的更多,比看好股市的人要多的多。國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了去年持續(xù)高速增長(zhǎng)后,雖然說(shuō)面臨政策調(diào)控收緊、資金鏈壓力與市場(chǎng)泡沫等等各個(gè)方面的爭(zhēng)議,但是看好的人依舊很多。

哪怕是華青控股集團(tuán)這邊已經(jīng)采取了收緊的政策,已經(jīng)非常明顯了,但是依舊篤定房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)繼續(xù)走高的人很多。

而且這個(gè)東西呢,和股市是不一樣的,股市那個(gè)東西說(shuō)白了呢,是金融游戲,誰(shuí)都說(shuō)不好到底是怎么回事的。

誰(shuí)都預(yù)測(cè)不好的,可能因?yàn)橐稽c(diǎn)事情就會(huì)導(dǎo)致事情滑向失控的方向,但是這個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)呢,大家一個(gè)個(gè)的都非常有信心。

927房貸新政其實(shí)已經(jīng)很能說(shuō)明問(wèn)題了,我認(rèn)為大家要警惕。魯廠長(zhǎng)還是一如既往的保守,但是能在風(fēng)起云涌的三十年中活下來(lái),成為碩果僅存的幾個(gè)老前輩之一,這警惕就是他的生存法則。

他說(shuō)的927新政策,是在9月27日的時(shí)候,上邊相關(guān)部門聯(lián)合發(fā)布的通知,通知要求二套房首付不低于40%,利率上浮10%。

這個(gè)政策已經(jīng)很明確了。

但是很多人根本就不在乎這個(gè)的。

魯董,我認(rèn)為上邊發(fā)布這個(gè)政策通知呢,其實(shí)恰恰說(shuō)明了這個(gè)房地產(chǎn)需求的火熱,您想想啊,這個(gè)927新政呢,并沒(méi)有說(shuō)必須要壓制房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,而是提高一些首富的比例而已,利率上浮呢,反倒是說(shuō)明了有利可圖,不然的話,上邊也不會(huì)這樣做了。

有人率先開口,緊接著有人附和道：我也是這樣認(rèn)為的,除了927新政之外呢,還有什么嚴(yán)查囤地,要求閑置兩年的土地?zé)o償收回,這促使更多的房地產(chǎn)公司加快開工率,這最多是能說(shuō)明。

房地產(chǎn)行業(yè)呢,要從原來(lái)的無(wú)序發(fā)展,進(jìn)一步的規(guī)范,到現(xiàn)在的有序發(fā)展了,并不能說(shuō)明這個(gè)是要壓制房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展了。

是的,這個(gè)政策上呢,沒(méi)有明確的說(shuō)法,我也比較傾向于上邊,是想要規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,而不是說(shuō)調(diào)控壓縮房地產(chǎn)行業(yè)的生存空間……

眾人七嘴八舌的說(shuō)著,魯廠長(zhǎng)也不生氣,他又不怎么做房地產(chǎn)行業(yè),這本身就是大家在討論嘛,說(shuō)什么都無(wú)所謂的,于是繼續(xù)說(shuō)道：不過(guò)這個(gè)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)出過(guò)熱的信號(hào)了,即使現(xiàn)在不調(diào)控呢,馬上我相信也會(huì)調(diào)控了,大家想想去年一年房?jī)r(jià)漲了多少。

去年年全國(guó)商品房均價(jià)同比上漲15.7%,羊城、京城等一線城市漲幅超40%。是這個(gè)房?jī)r(jià)是應(yīng)該上漲,但是這個(gè)漲幅也太驚人了,不是正常應(yīng)該有的現(xiàn)象。

而且這個(gè)投資占比也太高了,房地產(chǎn)投資占gdp比重達(dá)10.2%……

魯廠長(zhǎng),這個(gè)我也有點(diǎn)想法,這個(gè)房?jī)r(jià)上漲呢,其實(shí)咱們可以對(duì)比重工業(yè)產(chǎn)品來(lái)說(shuō)的,您也做鋼鐵、鋁業(yè)等重工業(yè)產(chǎn)品的,這樣的產(chǎn)品上漲的時(shí)候,是不是也是漲幅很高,漲幅很快,至于說(shuō)投資占比高的事情。