高務(wù)實還沒有親自去欽州港實地考察過，不過高孟男的報告已經(jīng)遞了上來。按照高孟男身邊從天津港帶來的參謀班子考察和商討，認為欽州港三面環(huán)山，港灣內(nèi)水域?qū)掗?，風(fēng)浪較小，含砂量少，沖淤平衡，乃是一處優(yōu)秀的深水良港。

這個說法符合高務(wù)實前世帶來的認識——好吧，其實他前世對欽州港也不是很熟，所謂認識，其實主要是他知道欽州港是南方的大港之一。

雖說后世中國基建天下無雙，但想必也不至于無中生有，硬生生挖出一個大港來吧？可見這地方的自然基礎(chǔ)肯定是良好的。

不光自然條件優(yōu)越，區(qū)位優(yōu)勢也很好。這欽州港位于南海北部灣頂端的欽州灣內(nèi)，北靠南寧，東與廉州府府治相鄰，西南與永安州(即后世防城港)交界，典型的“背靠大西南，面向東南亞”，是廣西沿?！敖鹑恰钡闹行拈T戶、大西南最便捷的出海通道。

這地方我要是做不起來，還玩兒什么港口？

不多說，先買地……

買地的事情方便得嚇人，因為高孟男的報告中已經(jīng)說了，欽州當?shù)噩F(xiàn)在人口很少，尤其是因為持續(xù)百年的倭寇問題，沿海幾十里幾乎全荒了，他們的考察隊在欽州港附近轉(zhuǎn)悠了好久，根本沒上幾個活人。

后來一打聽才知道，當?shù)厝硕歼w進離港口三十里外的欽州州城去了，港口這邊幾乎就是個無主荒地的狀態(tài)。

這還有什么好說的，按照“先占之法”，直接圈地就完事了！

什么叫“先占”之法？

在羅馬法中，先占是萬民法的一種取得方式，無論是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)，只要是無主物均可通過先占取得。這種先占制度即為先占自由主義。隨后的日耳曼法也規(guī)定了先占制度，被稱為先占權(quán)主義。

當然這是從后世所謂的“國際層面”來說的，中國古代可不信歐洲法，得中國自己的法律才算數(shù)，那么中國的法律怎么對待“先占”呢？

早在先秦時期，朝廷就在法律允許范圍內(nèi)承認秦民對木材、獵物等先占取得所有權(quán)。秦簡《田律》明確規(guī)定了在官府允許的時間、空間內(nèi)開墾荒原、砍伐林木以及漁獵物的所有權(quán)。

在魏晉南北朝宋孝武帝時，朝廷承認了“封略山湖，強占官田”，即承認了官僚地主有權(quán)封山占地，認可了先占制度。

唐代《唐律·雜律》也有關(guān)于先占取得無主動產(chǎn)的規(guī)定。

宋代繼承了唐代的規(guī)定，把先占作為原始取得的一種方式。只要先占無主土地的人按照“元業(yè)”交納稅租，就不屬于“盜耕”，而確立其所有權(quán)。

在元代，作為一種財產(chǎn)取得的方式的先占，包括對無主物和某些無人管理的公共產(chǎn)業(yè)的先占。

而到了大明朝，先占不僅是土地所有權(quán)，也是動產(chǎn)所有權(quán)取得的一種重要方式。

由于明初推行屯田政策，明確規(guī)定“開墾成田，永為己業(yè)”，國有的荒地、山林也被默許按照先占原則取得。對于動產(chǎn)，明律規(guī)定：“若山野柴草木石之類，他人已用工力，砍伐積聚，而擅取者，準竊盜論?！币簿褪浅姓J對已加工力先占之物的所有權(quán)。

現(xiàn)在整個欽州港全部成了無主之地，高務(wù)實又打算在那里搞開發(fā)，自然完全符合“先占”原則——只要他繳稅，并且不怕倭寇海盜就行。而繳稅……高務(wù)實其實不用繳稅，都不必說家庭背景了，他本人就是一甲進士及第，堂堂狀元，自然是免稅的。