文經(jīng)理：“……”

臉色憋的不太好看，“你怎么就不信呢？那你，我瘋了？賠錢的買賣你文哥做過嗎？”

只聞齊磊一語道破天機(jī)，“你當(dāng)然不會做賠本的買賣，可是這次賠錢，你是故意的，是做給官方看的！意欲讓官方看到德盛的能力，好用更低的價格把更多的資產(chǎn)包拿到德盛手里。”

文經(jīng)理：“?。。　?

可是，齊磊還沒完呢，“當(dāng)你拿到更多的資產(chǎn)，你當(dāng)然就不會像現(xiàn)在這樣賠錢整合，賠錢運營了，更不會選擇當(dāng)下這種耗時耗力的整合方式?！?

“你看中的是地皮，是未來中國房地產(chǎn)市場的潛力！”

呲牙一笑，把文經(jīng)理笑的頭皮發(fā)麻，“那些不良資產(chǎn)、國有老廠，最值錢的…就是地皮了??！”

“因為年代的關(guān)系，當(dāng)年建廠時的市政規(guī)劃已經(jīng)不適用了，很多廠子面積大，而且就在市中心。即便當(dāng)年在郊區(qū)的，也因為城市擴(kuò)張而進(jìn)入了核心城區(qū)，地皮可是老值錢了?。　?

“到時，你們把工人一打發(fā)，設(shè)備、技術(shù)直接淘汰，只要把那塊地炒起來，就能賺的盆滿缽滿?！?

“行了！”文經(jīng)理突然打斷齊磊的話，面似寒霜，“別再了！”

直視齊磊，“吧，你到底想干什么？”

“嘿嘿！”齊磊一樂，“你還敢不對我們造成影響嗎？”

文經(jīng)理急了，“我們僅僅只是炒一點地皮而已！況且，你們國家本身也有釋放房地產(chǎn)市場的意愿?！?

攤著手，有點慌了，“炒房炒地嘛！全世界哪個國家不炒？不炒，你經(jīng)濟(jì)起得來嗎？”

齊磊，“錯??！”突然嚴(yán)肅，“我們確實要拉高房地產(chǎn)市場，但是，有續(xù)的增長和惡意炒作是有區(qū)別的！”

縱觀中國的房地產(chǎn)市場幾次飛漲，第一次是市場剛剛開放，就是民營資本瘋炒抬起來的。

而德盛是急先鋒，根就在它。

文經(jīng)理此時被齊磊懟的，已經(jīng)不出來話了。

拔高聲調(diào)：“你到底要怎么樣？控制德盛高華，就是想阻止我們炒房炒地？”

齊磊做沉吟狀，“可以這么吧？”

中國房地產(chǎn)市場的無續(xù)炒作，包括地方zf的見錢眼開，拿地皮換資金，再投入發(fā)展的思路，就是德盛帶起來的。

這個最先進(jìn)入國有資產(chǎn)整合的資本，沒起到一個好的帶頭作用，把國外那些囤地、炒地的那一套，全弄進(jìn)來了。

大伙一看人家賺著了，自然是有樣樣。

很多人對于中國房地產(chǎn)市場商品化初期的那幾年，沒什么概念。

這么吧，前世就北廣周邊的定福莊、管莊、高碑店為例，01年02年，五環(huán)外，大農(nóng)村，房價就是齊磊買的那個價格。

還是新房好房，一千七八、兩千封頂?shù)某潭取?

04年開始，商品房政策開始慢慢發(fā)力，年初還是兩千左右，到年底，翻了一倍，均價四千左右。

05年，6000多。

到了06、07年，八九千只能買八九十年代的二手樓，新房普遍一萬往上。

三年的時間，漲幅500%。

而這個時期，定福莊、管莊、高碑店依舊是大農(nóng)村的狀態(tài)，市容市貌還不如好一點縣城。

“文哥！”齊磊語重心長，“中國老百姓攢下點錢不容易，炒房炒地這個事兒，缺德！”

文經(jīng)理，“……”

“可是！”文經(jīng)理還是不太能接受，“房地產(chǎn)市場是一定要漲上去的?。　?

齊磊，“確實是要漲！咱們可能也左右不了別人去炒房炒地，但是，起碼咱們自己別干這缺德的事兒！”

文經(jīng)理無語了，“我們是商人，不是救世主！”

齊磊，“對呀，我們是商人，所以干點什么不掙錢呢？為什么非刮地皮呢？”

文經(jīng)理脫口而出，“那你，什么比刮地皮掙錢？”

卻是齊磊笑了，“我還真有，讓德盛高華不刮地皮也能血賺的門路?！?

文經(jīng)理一怔，“什么？”

齊磊，“就是央行的資產(chǎn)包??！”

文經(jīng)理再怔，“資產(chǎn)包？那里面除了地皮，都是廢品。”

當(dāng)然，也不是沒有價值，可是要考慮時間成本和精力成本。

一個倒閉的國有廠拿在手里，破產(chǎn)重組，項目改造，再投資生產(chǎn)線，最后再產(chǎn)品營銷。

可能翻身，但能有多少利潤？

可是，換個思路就不一樣了。

有把工人下崗清退，只留一塊地皮在那躺著，等高價再賣，來的容易嗎？

“石頭，你現(xiàn)實一點行嗎?“

齊磊也不解釋，直接上干貨，出去取了一個文件袋過來。

一邊打開，一邊招呼文經(jīng)理上前。

“文哥，你看哈，這是我從央行那挑過來的一個資產(chǎn)包?！?

文經(jīng)理湊上前去，對于工作的專業(yè)性他還是具備的，馬上進(jìn)入狀態(tài)，“都是什么？”

齊磊，“這里面有海南工藝品廠、五指山皮革廠、儋州被服廠，陵水、萬寧、三亞好幾個村級水產(chǎn)公司。”

“以及，亞龍灣附近幾千畝的望海山地?！?

文經(jīng)理，“……”

老毛病又犯了，心，都是好地??！單獨亞龍灣那塊地就是一座金山，要是開發(fā)房地產(chǎn)…賺翻了！

疑惑道，“海南的資產(chǎn)包，我們也看過，沒有亞龍灣這塊地??？”

“呵呵?！饼R磊呲牙一笑，“你拿不著，不代表我拿不著，.對吧？”

文經(jīng)理，“……”

看特么給你裝的，關(guān)系硬了不起唄？

可是，不得不承認(rèn)，齊磊的是實話，一般人拿不到的資源，在齊磊這可能就不是問題。

這讓文經(jīng)理難得的發(fā)現(xiàn)了一個把齊留在德盛高華的優(yōu)點他能帶來資源。

“那這個資產(chǎn)包，你想怎么運作？”

齊磊，“你看哈，工藝品廠、被服廠、水產(chǎn)公司，這些不用了，已經(jīng)是瀕死狀態(tài)?！?

“如果按照你的思路，也就是他們的地皮有點價值?！?

“可是在我看來……”

文經(jīng)理，“怎么辦？”

齊磊，“被服廠、工藝品廠只要稍稍改造一下，就是服裝道具的生產(chǎn)源頭。”

“而陵水、萬寧的村級公司，他們有漁民資源，有地皮，還有大面積的優(yōu)質(zhì)海灘?！?

“再加上亞龍灣的看海山地，我們就可以圍繞海南，做一個大型影視基地?！?

“可以建立不同風(fēng)格，不同地形的拍攝實景。”

“到時，用漁民把海南諸島的旅游和取景打通，主題公園、配套設(shè)施、酒店度假區(qū)一完善，我再把中傳動作特效公司搬過來?！?

“那整體的環(huán)電影制作、拍攝取景，還有旅游度假一體化的綜合模塊就成型了?！?

“你覺得，這事兒不比炒地皮的利潤空間更大嗎？”

文經(jīng)理：“……”

人傻了，你這……

心有點太大了吧？

……

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