清代最有代表性的居住建筑是宮室式第宅，這就是官僚、地主、富商們居住的大中型四合院，也可以說(shuō)，清代是北京四合院發(fā)展的巔峰時(shí)期。

自清代后期起，中國(guó)逐漸淪為半封建半殖民地社會(huì)，北京四合院的發(fā)展也開(kāi)始逐步走下坡路。

日軍侵華，使中國(guó)社會(huì)發(fā)生了很大變化，市民經(jīng)濟(jì)狀況每況愈下，很多原來(lái)住獨(dú)門獨(dú)院的居民已沒(méi)有能力養(yǎng)更多的房子，只好將多余的房子出租，以租金來(lái)補(bǔ)貼生活。

居民的住房越來(lái)越少，院里的房客越來(lái)越多，獨(dú)門獨(dú)戶的四合院開(kāi)始變成多戶雜居的大雜院，四合院的居住性質(zhì)發(fā)生了變化。

建國(guó)以后，北京傳統(tǒng)四合院在使用上，更是出現(xiàn)了根本性的變化。

由于所有制的變更，很多清代遺留下來(lái)的王府、宅院由私產(chǎn)變?yōu)楣a(chǎn)，它們不再為昔日的貴族所占有，轉(zhuǎn)而成為國(guó)家機(jī)關(guān)、學(xué)校、醫(yī)院、工廠、幼兒園、俱樂(lè)部等公用住房。

使用功能的改變，使得建筑本身與使用者的需求之間產(chǎn)生了難以解決的矛盾，最終的結(jié)果，不是人服從建筑，而是建筑被人所改造。

那些仍作為住宅用的院落，己不再為獨(dú)家占有，變?yōu)槎鄳艟幼〉摹按箅s院”，這些用途上的變化，使四合院再難保持昔日的深邃、安謐、幽雅和溫馨，四合院被分割、改造、瓜分成了普遍現(xiàn)象。來(lái)了。

開(kāi)車進(jìn)了胡同里，劉健看了很多個(gè)四合院，一個(gè)院子里擠擠插插的都住了很多人家。實(shí)際上這些房子的產(chǎn)權(quán)往往都屬于個(gè)人的，可是特殊年代造就了奇特的四合院，很多戶家庭都是沒(méi)有居住權(quán)的情況下，不付房租，或者少付房租，他們有的甚至都有了自己的樓房，可是就為了占這么一點(diǎn)點(diǎn)便宜，一個(gè)個(gè)寧可把樓出租出去，一家人在小院里擠著，也不肯搬走。

劉健自然很難理解這種思想，不過(guò)他的目的是買房，所以一看到小院里，都是人的情況，劉健就會(huì)扭頭就走，繼續(xù)看下一家。

連著走了很多家，快到了胡同底的時(shí)候，劉健發(fā)現(xiàn)了一個(gè)門上貼出了出售的牌子。劉健停下車，高興地拉著白薇走上前去敲門。

開(kāi)門的是一個(gè)頭發(fā)花白的老大爺，看到劉健和白薇一對(duì)小青年，還以為是來(lái)租房子的，于是說(shuō)道：“年輕人，你們找錯(cuò)了，我這里不租房子！”

劉健笑著說(shuō)道：“老大爺，我們不是來(lái)租房子的?！?

“那你們是來(lái)干嘛的？”老大爺問(wèn)。

“我是來(lái)買房子的，看到你貼的廣告，想進(jìn)來(lái)看看，要是沒(méi)什么問(wèn)題的話，我就買了?！?

劉健也沒(méi)瞞著，這種時(shí)候還是實(shí)話實(shí)說(shuō)的好，看這個(gè)老大爺?shù)谋砬?，就知道這是一個(gè)急等著用錢的人，果然這么一說(shuō)，老大爺眼睛一亮，接著看到了劉健開(kāi)的奧迪，心情放松了不少，然手說(shuō)道：“我姓黃，你們先進(jìn)來(lái)吧。”

劉健笑笑，拉著白薇的手進(jìn)了房間，房間里擺放的東西，都是有年頭的老物件，從這里就可以看出黃老先生，原來(lái)也不是一個(gè)普通人。

到里面看了一圈，劉健很滿意，雖然是老年頭的房子了，但是保養(yǎng)的很好，不需要大的修繕，就可以搬進(jìn)來(lái)住。而且整個(gè)房子分成前后兩院，后面的院子還帶著一個(gè)小花園，這就是老北京的四合院，才能這么奢侈的建造，想來(lái)這個(gè)房子原來(lái)也是那個(gè)高官的住宅。

回到前廳，劉健才問(wèn)道：“黃大爺，這個(gè)四合院是您個(gè)人的嗎？”

黃大爺點(diǎn)點(diǎn)頭說(shuō)：“是的，我也是一個(gè)老北京人了，當(dāng)年一大家子人都住在這里，幾十年過(guò)去了，死的死走的走，就剩我一個(gè)人了?！?

劉健有些奇怪的問(wèn)：“黃大爺，那您為什么賣房子啊，買了您住哪里？”

倒不是劉健多關(guān)心這個(gè)黃大爺?shù)氖虑?，而是劉健生怕將?lái)有什么麻煩，萬(wàn)一這個(gè)房子還有比的產(chǎn)權(quán)人，劉健買下來(lái)的話就麻煩了。

黃大爺苦笑的說(shuō)：“還不是為了我的小孫子，我兒子在上海工作，一年也回不來(lái)幾趟，去年給我添了一個(gè)小孫子后，更是沒(méi)有時(shí)間回來(lái)了。我兒子接我到上海去，可是不舍得這個(gè)老房子，舍不得左鄰右舍的鄰居。誰(shuí)想到今年我兒子的工作調(diào)到了國(guó)外，我要是在不跟著走的話，只怕以后幾年都看不到我的小孫子了。沒(méi)辦法只好，把這棟房子賣掉，換點(diǎn)錢，到了國(guó)外也好生活。”

聽(tīng)到黃大爺這么說(shuō)，劉健相信了幾分，于是問(wèn)道：“黃大爺，不知道你打算賣什么價(jià)格？如果合適的話，我就買下來(lái)。”

黃大爺先是一樂(lè)，接著有些猶豫，看著老房子明顯有些舍不得，劉健也沒(méi)有催，畢竟這種事勉強(qiáng)不來(lái)，想賣黃大爺自然會(huì)賣的。

黃大爺猶豫了許久，才說(shuō)道：“最少要一百二十萬(wàn)，我去打聽(tīng)過(guò)了，我這個(gè)房子出租的話，一年還可以收個(gè)五六萬(wàn)，要是賣的話，起碼要把我以后二十年的生活費(fèi)，賣出來(lái)?！?

一百二十萬(wàn)這個(gè)價(jià)格出乎劉健的意料，不是高而是低的不像話了，現(xiàn)在在北京買個(gè)樓，也要三四十萬(wàn)，一個(gè)四合院起碼能換五到六個(gè)住宅樓，也就是說(shuō)起碼要兩百萬(wàn)左右，看來(lái)黃大爺不是很了解房地產(chǎn)市場(chǎng)。

劉健恨不得一口答應(yīng)下來(lái)，可是又怕引起黃大爺?shù)膽岩?，于是說(shuō)道：“黃大爺，這個(gè)價(jià)格有些偏高，不過(guò)黃大爺你也是急等著錢用，這樣這個(gè)房子里的家具和擺設(shè)你要給我都留下來(lái)。我看他們也都是老年頭的東西，也值幾個(gè)錢。”

黃大爺有些猶豫，這些家具器皿都用了很多年了，他很舍不得。

白薇看到黃大爺?shù)莫q豫說(shuō)道：“黃大爺，你反正要出國(guó)的，要這些東西也沒(méi)用，賣給別人的話，又賣不了多少錢，我們還要出去買，不如就給我們算了，房子我們沒(méi)有還價(jià)，實(shí)際上還是您占了便宜?！?

黃大爺想了一下確實(shí)如此，猶豫了許久，答應(yīng)了下來(lái)。

見(jiàn)到黃大爺答應(yīng)了，劉健就讓黃大爺拿著手續(xù)，他們到街道辦手續(xù)，畢竟涉及到四合院，劉健不想出了什么差錯(cuò)，街道都有這些房子的手續(xù)，是不是黃大爺?shù)姆孔?，那里可以確認(rèn)，而且在街道交易，還可以避免很多麻煩，將來(lái)過(guò)戶的時(shí)候，也方便了不少。

街道辦事處的人，聽(tīng)到有人買四合院很驚訝，這個(gè)念頭買樓的多，買平房的少，更何況花上一百多萬(wàn)，買一個(gè)平房，沒(méi)有把劉健當(dāng)成精神病就不錯(cuò)了。

手續(xù)實(shí)際上很繁瑣，要不是黃大爺在這里住了幾十年了，街里街坊的都認(rèn)識(shí)，街道也幫著忙乎，根本不可能一兩天辦完，即使這樣，也忙碌了三天，手續(xù)才完全辦完，這棟四合院才真正換了主人。

黃大爺戀戀不舍的離開(kāi)了房子，留戀的是老鄰居，和家里用過(guò)的東西，對(duì)這個(gè)價(jià)格實(shí)際上黃大爺很滿意，當(dāng)時(shí)也是高報(bào)的，可惜過(guò)了不到十年，這個(gè)房子就翻了幾十倍，到了零八年的時(shí)候，更是價(jià)值上億，那就不是他所能預(yù)料到的了。

重生之大企業(yè)家145_第一百四十五章北京的新宅更新完畢！

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