蔶在售樓部里，羅氏地產的羅天榮已經趕到，見到秦云東非常恭敬地握手寒暄。

“秦書記，好些日子沒有見您了，這次有機會見到您，我真高興。”

“天榮，自從你父親把公司交給你大哥，你現(xiàn)在已經是集團副總，又是臨江市分公司的總經理，有沒有壓力？”

“壓力肯定有，不過，臨江市發(fā)展一日千里，市委市政府和臨江東區(qū)為商界創(chuàng)造出這么好的環(huán)境，羅氏地產只需順勢而為，一定也有光明的未來，對此，我非常有信心。”

羅天榮說話很得體，恭維在座干部能做到不留痕跡，讓人聽著很舒服。

秦云東暗自點頭，羅天榮這三年潛心經商，的確比以前進步多了，神情也不再是過去不諳世事的輕浮，已經像是穩(wěn)重老練的生意人。

秦云東和何鑄等眾人落座后，羅天榮親自做專題匯報。

“尊敬的秦書記、各位領導，衷心感謝各位蒞臨城市之巔生態(tài)社區(qū)視察指導。作為我市首個低碳環(huán)保社區(qū)試點項目，我們始終以“全生命周期宜居典范”為目標推進建設?！?

羅天榮面帶微笑，站在投影幕布前，配合實景照片詳細地介紹社區(qū)的情況。

“項目總建筑面積28萬平方米，現(xiàn)已完成投資12億元，建成高檔家居精裝住宅826套，配備信息化社區(qū)管理平臺、生態(tài)主題園林及8000平方米的泛會所，有太陽能恒溫泳池、星空書吧、私宴廳等。目前簽約入駐業(yè)主248戶，招商引進高端品牌商戶12家，社區(qū)幼兒園即將開學……”

一幅幅照片的細節(jié)都能顯示出羅氏地產非常用心，可以看出羅天榮對這個新社區(qū)寄予厚望。

秦云東等人都聽得很認真，時不時在本上記錄要點。

羅天榮話鋒一轉，開始談到社區(qū)建設面臨的困難。

“……盡管項目榮獲“臨江優(yōu)秀地產項目”候選資質，但當前面臨兩大攻堅課題：一是整體入住率僅30%，夜間人氣值僅為日間的18%；二是商業(yè)配套空置率達60%，主力店招商受阻。商戶普遍擔憂初期客流量不足導致運營風險，部分已簽約商家申請延期開業(yè)……”

羅天榮接著又匯報他的三大對策，如策劃周末市集、親子研學等活動；優(yōu)化商業(yè)動線布局，將首層臨街商鋪改造為24小時無人便利店、社區(qū)共享辦公空間等輕資產業(yè)態(tài)；計劃以“保底租金+流水分成”模式減輕商戶的顧慮。

“懇請市政府在以下方面給予支持：一是協(xié)調公交線路增設社區(qū)站點，提升通勤便利性；二是將給予商戶租金補貼；三是建設市級地產交易平臺，更加宣傳力度。我司承諾將加快剩余6棟住宅交付，力爭年內實現(xiàn)50%入駐率目標。以上匯報，請各位領導批評指正。”

羅天榮演講結束，向聽眾深深鞠了一躬。

他的匯報時間不長，卻已經面面俱到，既有成績也說問題，同時有解決方案和請求，既避免技術化的描述，保持簡潔易懂，又使用大量數(shù)據(jù)，很有說服力。

全場響起一片掌聲。

何鑄站起身，朗聲發(fā)：

“秦書記在繁忙的公務中抽出寶貴的時間來考察，足以說明市委對臨江東區(qū)的重視程度，下面歡迎秦書記為東區(qū)的建設作重要指示。”

全場再次響起掌聲。