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落地小說網(wǎng) > 父母偏心養(yǎng)子后我逆襲了 > 第351章

第351章

“老舊城區(qū)改造項(xiàng)目,涉及老小區(qū)和棚戶區(qū)一共42個,居民接近5萬戶,建筑面積超過7億平米,總占地面積,算上街道和公園在內(nèi),接近1萬畝。

規(guī)劃上,資金投入達(dá)到347.8億元。計(jì)劃周期是4年。

單論資金投入,基本上不會有任何一家民營企業(yè)能獨(dú)立吃得下?!?

上面正在做項(xiàng)目分析的是霍志年本人,他講的速度并不快,所講的內(nèi)容,實(shí)際上大部分在座的都知道是怎么回事兒。

“國字頭的企業(yè)不干這種事兒,所以這是個很硬的骨頭,如果吃下來,不僅出彩,而且能一舉奠定公司在云省的地位。

也就是說,只要這個項(xiàng)目能在幾年內(nèi)搞定,我們等于是以后類似項(xiàng)目,大概率只有我們能做的下來了。

原規(guī)劃是計(jì)劃在4年的時(shí)間內(nèi)完成拆遷改造工作,這對施工進(jìn)度和資金穩(wěn)定性的要求就更高了。

考慮到這些都是人居環(huán)境提升項(xiàng)目,我們投入的資金形成的影響以及對地方政績的貢獻(xiàn),現(xiàn)任和下一任領(lǐng)導(dǎo)兩邊都要考慮,所以我們的計(jì)劃是這樣安排的。

簽約必須是一攬子合同,但工程必須要分批分期,可以承諾在三年半的時(shí)間里完成。

不然我們自己的資金成本和沉淀成本會增加至少17個百分點(diǎn)。

如果集中資金優(yōu)勢和金融機(jī)構(gòu)合作,加上政府的信譽(yù)保障,可以縮短我們回收資金的周期。

一般來說房地產(chǎn)項(xiàng)目最怕的就是資金鏈不穩(wěn)定的問題,但我們并不存在這個問題。

此外,保證資金穩(wěn)定性還有一個前提,那就是分片區(qū)執(zhí)行的時(shí)候必須涵蓋完整的小區(qū),而不是灑水一樣把錢投進(jìn)所有的棚戶區(qū)。

所以,我們建議跟政府談具體操作的方式。

我們建議還是采用整體開發(fā)運(yùn)營、項(xiàng)目捆綁分期建設(shè)這種模式。

這次的體量比較大,一般的民營企業(yè)不敢冒這么大的風(fēng)險(xiǎn),尤其是流動資金不足的企業(yè),資金成本他們就承擔(dān)不起。

那么具體操作的過程,首先,政府拆遷收儲資金的問題,按照云城房價(jià)以及規(guī)劃的數(shù)額對比估算,我們認(rèn)為規(guī)劃上的資金投入數(shù)據(jù)是偏高的,而且虛高了5到7個百分點(diǎn)。

分析云城土地價(jià)格以及房價(jià)和物價(jià)因素,收儲部分的資金應(yīng)該不會超過40億元,但如果我們集中資金搞三分之一或者四分之一就不需要那么多錢。

收儲資金我們幫政府墊付解決,接下來是配套的建設(shè)了。

這部分包括了安置房、生活物資市場、街道、公園和綠化以及亮化等等,具體要看政府的要求是什么。

需要特別說明的是,僅僅是收儲資金這部分,政府會把這個合作權(quán)拿出來招標(biāo)的,這是第一次招標(biāo)。

招標(biāo)的內(nèi)容應(yīng)該約定了資金額度,拆遷安置工程這兩大項(xiàng)。

這個我們應(yīng)該是能拿下來的,因?yàn)樵敢饽贸鰜?0億元現(xiàn)金放在政府指定賬戶長達(dá)至少半年的企業(yè),應(yīng)該是不多的。

簽約之后就是按照合同約定墊付拆遷收儲需要的資金,當(dāng)然,利息最后也是歸政府所有,我們什么都拿不到的。

第二次招標(biāo),就是剛才說的所有的包括安置房、拆遷收儲后的土地等等所有配套建設(shè)的項(xiàng)目打包招標(biāo)。

這第二次招標(biāo),我們也必須中標(biāo)。

因?yàn)榈诙握袠?biāo)的土地和新建才是項(xiàng)目最大的利潤來源。

不然就沒多少利潤了。

第二次招標(biāo)的價(jià)格必然高于第一次,兩次拍賣的差價(jià),會被政府拿走一部分,不管用什么名目,都會被拿走一部分的。

我們第一次中標(biāo),就一定會爭取第二次,所以上面找人找托抬價(jià)是肯定的了,這個必須要接受。

第一次中標(biāo)之后,簽合同的時(shí)候提出收儲資金的使用周期,也就是要求政府必須明確土地收儲完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

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