“胡叔叔，這個(gè)我可就不敢打包票了。畢竟是沒有發(fā)生的事情，而對(duì)于沒有發(fā)生的事情，誰能說得準(zhǔn)？就連傳染病專家自己也不敢100%肯定！但是，我敢打包票的是，就咱們省養(yǎng)豬產(chǎn)業(yè)目前的狀況，哪怕不發(fā)生豬瘟，在珞山鎮(zhèn)養(yǎng)豬也不會(huì)虧錢，可能利潤(rùn)沒那么多罷了！”鐘德興說。

之前了解到的情況是，高山省很多豬肉都是從外省進(jìn)來的。

同樣是豬肉，從外省進(jìn)來會(huì)增加運(yùn)費(fèi)成本，而本地養(yǎng)殖的就不存在這個(gè)問題，價(jià)格上顯然更加具有優(yōu)勢(shì)。

聽鐘德興這么說，胡高平禁不住心動(dòng)了。

如果鐘德興說的是真的，那么，在珞山鎮(zhèn)的住宅樓里養(yǎng)豬，最差的情況就是保本。

而最好的情況是，豬瘟全世界流行，豬肉稀缺，價(jià)格飆漲，狠賺一筆。

胡高平雖然心動(dòng)，但他還有另外一個(gè)問題，那就是錢的問題。

“德興，聽你這么說，我非常感興趣，但是，我的情況你應(yīng)該也比較了解。我的企業(yè)是有一定的規(guī)模，但是，銀行手里的房子價(jià)格實(shí)在太高，我很難自己一個(gè)人吃下！所以……”

胡高平為難的看著鐘德興。

“伯父，您的自有資金是多少？”鐘德興問道。

“十多個(gè)億！”胡高平補(bǔ)充道：“這是純流動(dòng)資金，不包括固定資產(chǎn)！固定資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)估計(jì)在五個(gè)億左右！”

“那應(yīng)該沒問題的！”鐘德興說：“銀行方面，壓力很大，在得知開發(fā)商跑路后，他們非常著急，盡管貸款期限還沒到，他們已經(jīng)特別著急于將抵押的房產(chǎn)拋售！到時(shí)候，咱們可以跟銀行簽訂協(xié)議，分期付款！而且，開發(fā)商將房子抵押給銀行，抵押率也不高！”.

所謂抵押率是指銀行貸出去的款項(xiàng)和房子的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的比率，比率高，說明，銀行貸出去的錢比較多，將來，開發(fā)商用來抵押的房產(chǎn)拍賣出去比較困難！

相反，如果抵押率低，那么，銀行將來將開發(fā)商用來抵押的房產(chǎn)拍賣出去相對(duì)比較容易！

珞山鎮(zhèn)的開發(fā)商自知珞山鎮(zhèn)的房子不好賣出去，他們急于變現(xiàn)，所以，在將房子價(jià)格炒高之后，抵押給銀行時(shí)間，抵押率不高，盡管如此，他們也是狠賺了一筆。

短短兩年時(shí)間，除去各種成本，每個(gè)開發(fā)商就賺到過億，沒有什么筆潤(rùn)比這更豐厚了！這也是為什么房地產(chǎn)熱的原因！

當(dāng)某個(gè)項(xiàng)目利潤(rùn)非常豐厚時(shí)，市場(chǎng)就會(huì)趨之若鶩！

開發(fā)商抵押給銀行的房子，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是100多個(gè)億，而銀行貸出去的款項(xiàng)總金額只有50多個(gè)億，抵押率還算比較正常！

盡管如此，珞山鎮(zhèn)的房子價(jià)格炒作得太高，哪怕按照抵押價(jià)格拍賣，也仍然過高，加上，珞山鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰的消息已經(jīng)傳出去，銀行按照抵押價(jià)格拍賣，也根本拍賣不出去！

至少在抵押價(jià)格的基礎(chǔ)上再打七八折才能有人問津！

從這點(diǎn)上來看，銀行的這筆買賣虧本兩三個(gè)點(diǎn)。這樣的虧損不算多，但，因?yàn)橘J款金額太大，算起來，虧損也算十分巨大了！

事實(shí)上，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)行情逐年走高，只要再拖個(gè)幾年，銀行也能解套！

只是，未來的事兒，誰能說得準(zhǔn)？

不過，就全國(guó)范圍來說，當(dāng)時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)行情正在走上坡路，大跌的可能性不大！