王時說著自己的判斷,姜小白在一旁看著王時的眼神有些奇怪,王時這個人怎么說呢,有些時候的判斷呢,很準(zhǔn)確,有些時候的判斷呢,又離譜的奇怪。

比如說當(dāng)初加入世貿(mào)的時候,王時就覺得加入世貿(mào)以后,這個房價要大跌。

說實話,姜小白都不知道這個判斷是從哪里來的,這怎么加入世貿(mào)以后還影響房價呢,但是現(xiàn)在呢,明明次貸危機的事情就在眼前呢,王時又拿著城鎮(zhèn)化來舉例子,覺得城鎮(zhèn)化的進程在呢,房價就能夠維持住。

說實話,這些判斷姜小白都搞不明白王時的腦回路是什么?

但是有一點不可否認(rèn)的就是萬可這兩年的規(guī)模是越來越大了。

王時的話結(jié)束以后,其他做房地產(chǎn)的人也開始闡述了類似的觀點,而且有人說起了長興居地產(chǎn)公司的事情。

我認(rèn)為這個地產(chǎn)開發(fā)呢,長興居地產(chǎn)公司的路子就不錯,一開始長興居地產(chǎn)公司在鵬城開發(fā)的大盤子,一整個社區(qū),低成本,但是開發(fā)的盤子大,這整體上來說呢,抗風(fēng)險能力就強……

提起這個事情呢,姜小白還是有印象的,不過那是長興居地產(chǎn)公司到鵬城以后做的第一個大項目了,這都過去多少年了。

那會呢,長興居地產(chǎn)公司開發(fā)大盤子呢,也不是因為什么抗風(fēng)險不坑風(fēng)險的,而是當(dāng)時國內(nèi)的房地產(chǎn)剛剛起步,開發(fā)小盤子呢,打不響知名度。

所以必須要開發(fā)大樓盤,引起熱議,一個樓盤讓一家房地產(chǎn)公司把名聲打響。

不過放到現(xiàn)在來說呢,倒確實是一個抗風(fēng)險能力強的措施,而且相對比一些高成本的高端樓盤呢,確實更加好一點。

眾人七嘴八舌的議論著,關(guān)于這個房價的事情呢,大家也不光是看好和不看好這兩種選擇,還有一些人,則是提出了要預(yù)防一些風(fēng)險。

警惕一點,比如說要準(zhǔn)備一下現(xiàn)金流,或者說市場下沉一些,不要把目光局限在一線城市,而是應(yīng)該開發(fā)三四線的城市,低成本拿地。

或者說是聚焦一些中小戶型,不要一直開發(fā)大盤子,這也是一種抗風(fēng)險的手段。

除了關(guān)于明年房地產(chǎn)行業(yè)的整體發(fā)展,剩下的就是行業(yè)的分化了,行業(yè)分化呢,其實就是住宅和商業(yè)地產(chǎn)兩方面的事情了。

商業(yè)地產(chǎn)呢,知名度高,現(xiàn)金奶牛,但是也有缺點,那就是周期長,資金鏈緊；而住宅地產(chǎn)呢,則是回款的周期短,資金鏈相對來說沒有那么緊張,但是很多是一錘子買賣。

小區(qū)建好了,賣出去了,這個生意就結(jié)束了。